裁员、价格战和高管离职频发 房企的冬天真要来了?

宏观经济 2019-03-0770未知admin

  “只有潮水退了才知道谁在裸泳”,一张榜单尽显中国经济的“大事”与“大势”! “2018十大经济年度人物评选”火热进行中!【点击投票】Pick你心目中的商业领袖

  房地产行业处于低谷,房企们加紧回款、放缓投资扩张的同时,试图通过裁员、优化现有用工结构等方式提高人均效能。据澎湃新闻报道,销售额前20名的房企中,至少有7家房企明确提出裁员、优化员工结构或是调整岗位、提高考核门槛等方式实现瘦身,包括旭辉、碧桂园、新城控股、华夏幸福、泰禾集团、正荣地产等。

  据媒体报道,11 月中旬,一周之内 4 名房企高管离职。11 月 12 日,融信中国执行总裁吴剑确认离职;11 月 13 日,正荣地产财务总监、联席公司秘书谈铭恒辞任;11 月 14 日,旭辉集团宣布集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏离职; 11 月 15 日,俊发集团发布人事公告,称张海民申请辞去总裁职务。

  中国证券报援引业内人士观点指出:房企高管离职潮折射的是,国内房地产市场拐点已至、房企在销售压力下走马换将的无奈。近年来,虽然各大房企纷纷加大转型力度,努力提升非房地产业务的收入占比,但是面临行业下行,战略收缩、开源节流成为很多房企的当务之急。

  房企高管离职本属正常,特别是在前几年行业上行时期,各大房企通过高薪挖角以求快速扩张,从而造成高管跳槽非常常见。不过,在眼下国内房地产行业‘凛冬将至’,又到年关保增长的关键阶段,房企高管集中出走折射出的却是行业下行背景下增长乏力、房企被迫走马换将的一种无奈。

  中原地产首席分析师张大伟认为:‘过去几年房企销售连创新高,很多房企动辄创出 50% 的高增长,一些房企甚至翻倍增长。但现在看来,2018 年的销售额,包括 2019 年的销售预期,会较前几年有一个非常大的变化。在这种背景下,一旦销售进度离全年的销售目标有非常大的差距,职业经理人的变动也会非常大。’

  比如,孔鹏离职的背后是,旭辉北京区域销售额据称目前已完成 70 亿元,但离全年 300 亿元的目标相距甚远;今年 8 月,行政总裁曹舟南离职的绿城中国,前 10 月总合同销售金额约 1154 亿元,达标率仅为 64.1%;今年销售目标为 2000 亿元,而上半年销售额完成率不足一半的泰禾集团,在下半年同样经历了人事动荡。

  易居房地产研究院总监严跃进告诉中国证券报记者:国内房地产行业的降温未来一段时间预计不会结束,房企高管的动荡也会持续下去。

  据中国证券网报道,相关数据显示:10 月份,大部分热点城市成交面积下行。20 个热点城市合计成交 1448 万平方米,环比下降 11%。深圳、青岛、杭州、大连四地销售面积环比下降超过四成;北京、上海、广州、深圳、成都和重庆等地成交面积环比跌幅均超过 10%。其中,杭州市区 10 月总计成交商品房 7790套,为近 20 个月以来成交新低。商品房成交量创下近 6 年来同期最差成绩。

  与此同时,2018 年是历年发布房地产调控政策次数最多的一年,楼市政策执行严格。叠加 10 月份的 24 次,今年以来房地产调控政策合计发布高达 410 次。10 月以来楼市政策发布次数逐渐减少,11 月基本没有加码收紧政策。但整体看,调控力度仍将维持之前的高压状态。

  另外,今年以来房企融资压力明显加大,且融资成本分化严重。而部分区域出现限竞房扎堆入市的情况,加之购房者‘买涨不买跌’心态,导致一些项目销售进度缓慢。某大型房企高管对中国证券报记者表示,四季度公司最重要的任务是冲销售和融资。为加快去化,公司推出了一些小幅促销让利活动。

  中原地产首席分析师张大伟表示,部分一二线热点城市库存上升,预计行业仍将在底部运行一段时间。不排除房企为完成销售目标,加快回款实施价格战。

  近日,市场消息显示,福建厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源,单价仅 2.8 万/平方米,这一价格比楼面价还便宜了 1451 元/平方米。

  房天下官网显示,翔安金茂悦目前均价 28000 元/平方米。该楼盘动态显示,10 月中旬,翔安金茂悦推出 50 套内部认购房源,单价 25000 元/平方米。而该项目在厦门网上房地产上显示的拟售价格在 41244 元/平方米左右。

  据了解,该项目位于厦门市翔安区马巷镇西部,紧邻同安环东海域片区,与同安区的现代服务丙洲片区一桥(丙洲大桥)。据澎湃新闻报道,2017 年 9 月 29 日,金茂以 20.91 亿元竞得厦门翔安区 2017XP08 商住地块,成交楼面价 29450.7 元/平。如此看来,即便以 28000 元/平方米来计算,这一价格比楼面价还便宜了 1451 元/平方米。

  厦门业内人士指出,目前翔安几个高地价项目都是低于成本价在卖,目前的房地产市场现金流才是王道。另据中介机构提供的数据显示,包括融侨观邸、恒大帝景、国贸天悦、万科白鹭郡、泰禾汀溪院子、融创大同府、金茂悦、融信铂悦湾、融创东南府等在售项目均有不同程度降价。

  据都市快报报道,杭州楼市降温的同时,房贷利率也出现了松动。据记者了解,10 月底,工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率;最近,建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。这不仅是针对刚需购买的首套房,甚至还包括二套房。

  一个月之内,中国恒大发行了 28 亿美元债。11 月 19 日晚间,中国恒大公告称,发行人景程有限公司、恒大地产、天基控股及附属公司担保人就发型总金额 10 亿美元的增发 2020 年票据与中信银行(国际)、光银国际及海通国际订立购买协议。

  该笔票据的年利率为 11%,将和此前恒大在 11 月 6 日发行的 5.65 亿元的票据整合成一个类别,该笔票据将于 2020 年 11 月 6 日到期。恒大称,公司拟用增发票据发行的所得款项净额 9.99 亿美元为现有离岸债务再融资。

  这是恒大在一个月内发行的第二笔美元债券。10 月 31 日,恒大公告披露,公司全资附属公司景程有限公司将发行总额 18 亿美元的优先票据,而恒大集团董事局主席许家印将认购 10 亿美元。在 18 亿美元的票据中,包括年利率 11%、2020 年到期的 5.65 亿美元票据;年利率 13%、2022 年到期的 6.45 亿美元票据以及年利率 13.75%、2023 年到期的 5.9 亿美元票据。利息自 2019 年 5 月 6 日起计算,每半年派息一次。

  据《华尔街日报》11 月 16 日报道,大连万达集团同意出售位于美国加州比弗利山庄一块地块。伦敦房地产公司 CainInternational 的首席执行长 Jonathan Goldstein 称,该公司和 Alagem Capital Group 的合资企业已经同意收购这块八英亩的地皮,据知情人士,买家已经同意支付逾 4.2 亿美元(约合 29.1 亿元)。

  该地块是万达在 2014 年 9 月份拿下的,当时万达从香港一家房地产公司联懋国际有限公司手中购得的美国洛杉矶比佛利山市威尔谢大道 9900 号的 8 英亩地块,但并未公布其价格。

  此前,万达已出售了位于英国伦敦的项目万达 One Nine Elms、悉尼的 Circular Quay 公寓和酒店和黄金海岸的三个项目。目前,万达在海外的项目仅剩下位于芝加哥的 Wanda Vista Tower。但该项目似乎也已有买家在洽谈之中。9 月份,美国媒体 TheRealDeal 曾报道称,一家名为 Triple Five Group 的美国公司将收购芝加哥 Vista Tower 摩天大楼 60% 的股份。若该交易顺利完成,那么万达在海外的地产项目将一个不留,全数清空。

Copyright © 2002-2013 期货配资网 版权所有  

联系QQ:1352848661