头条财经,又一家!富豪连续出手伦敦,豪掷30亿买在大本钟隔壁

头条财经 2020-03-26145未知admin

  原标题:又一家!富豪连续出手伦敦,豪掷30亿买在大本钟隔壁

  一周四单,每笔都是大交易。

  最近一个星期,各大富豪连续出手伦敦,抢下四栋价值过亿的地标大楼,在英国首都的市场上引发了一股颇具规模的潮。

  就在刚刚,又一豪门出手,在大本钟隔壁买了一栋楼。

  据英国最新报道,吕氏家族旗下的爪哇控股,将斥资超2.85亿英镑(超过29亿港币,26亿币),收购位于伦敦西区的地标Sanctuary Buildings。

  Sanctuary Buildings地处伦敦核心区,紧邻大本钟和大厦,旁边就是威斯敏斯特大,走5分钟到达泰晤士河。

  Sanctuary Buildings大楼一共8层,为225,485平方英尺(约2.1万平方米),简单换算过来单价约为14万币米。

  大楼目前的租客是英国,又被称为大楼,由英国,每年租金在1210万英镑左右,年租金回报率约为4.2%。

  由于Sanctuary Buildings绝佳的地理,在2018年的时候,英国决定将租约再延长15年。

  而这也意味着富豪收购这栋大楼后,未来14年都不用担心租客和租金问题,只用躺着收钱就行。

  这么好的楼,为什么要卖呢?

  看到这里,大家可能要问卖家的出售动机。

  事实上,这栋大楼并非英国人所有,大楼卖家是来自韩国的韩亚银行(Hana Financial Group)。

  韩亚银行官网

  一年前的2018年11月21日,韩亚银行斥资2.8亿英镑,从美国黑石手中收购了这栋大楼。

  但仅过了一年,韩国人就把大楼以略高于2.85亿英镑的价格出售给投资者,可以说是痛割爱。

  究其原因,主要是因为以韩亚银行为代表的韩国财团去年疯狂在海外投资,造成其在今年被韩国信用评级机构可能会引发流动性危机,以致于不得不卖楼流动性。

  下图是英伦投资客(ID:BuyLondon)统计的2018年韩国资本在英收购清单,大家可以简单感受一下。

  2018年韩国对英投资清单

  从表格看出,韩国人在2018年对英国投资了42亿英镑,差不多是中国资本对英投资额的3倍。

  其中韩亚银行就在英国砸了三笔大交易,总金额高达6.4亿英镑。

  韩亚银行2018年在英收购清单:

  2018年7月9日,韩国韩亚银行和KAIM资管斥资1.75亿英镑,在买下了Gallagher Shopping Park购物中心,总达23万平方英尺。

  这是英国近五年来交易最大的零售购物园区,也是韩国投资者第一次涉足英国零售物业。

  2018年12月18日,韩亚银行在2018年内第三次买入伦敦市场,斥资1.85亿英镑,买下了位于伦敦金融城、英格兰银行正对面的地标One Poultry,大楼被整租给美国共享办公巨头WeWork。

  韩亚银行在2018年太过激进的收购,引发了韩国信用评价机构Korea Investors Service(KIS)的担忧。

  今年,KIS对外发出预警,以韩亚银行为首的韩国金融机构一旦未来不能较快售出海外资产,就会引发大规模的流动性危机。

  迫于评级机构的压力,韩亚银行才把这栋紧邻大本钟的大楼摆上货架。

  但事后来看,韩国评级机构的担心是多余的,在当前相对比较“惨淡”的伦敦市场,韩亚银行依然只用了一个多月的时间,就找到了接盘的买家。

  接盘的投资者是谁?

  据英国报道,本次出手收购伦敦Sanctuary Buildings大楼的名为爪哇控股(SEA Holdings)。

  爪哇控股由吕氏家族创立,成立于1956年,目前在港交所上市,主要业务为(包括中国、、等)与投资、成衣制造及贸易,和证券投资。

  吕氏家族在非常低调,最早的创始人吕超民生于1917年3月,来自福建南安市,于1949年前往创业。

  吕超民

  吕氏家族目前在国内仍有诸多产业,旗下的爪哇控股目前拥有成都新世纪广场—成都中环广场,广州西门口广场,开封紫荆府,头条财经 铜锣湾皇冠假日酒店,肯恩斯蜥蜴岛,城Clearwater等物业。

  爪哇持有的广州物业—西门口广场

  爪哇持有的物业—铜锣湾皇冠假日酒店

  爪哇还在伦敦持有哪些?

  事实上,除了刚刚收购的伦敦西区大楼,吕氏家族早在三年前就已经进军伦敦,收购了两栋位于伦敦金融城的物业。

  2016年11月8日,爪哇控股趁着汇率优势,斥资1.54亿英镑(14.91亿港元,约13亿币)买下了位于英国伦敦金融城正中心的英格兰央行附楼—英国审慎(PRA)大楼20 Moorgate。

  大楼租约到2027年6月30日,年租金回报率为4.4%。

  英格兰央行附楼—英国审慎 (PRA) 大楼外观

  2017年5月15日, 爪哇控股再发公告,表示将出资2.58亿英镑(25.8亿港元,约23亿币),收购HBOS总部大楼。

  HBOS总部大楼位于伦敦金融城,HBOS是苏格兰银行和Halix银行的母。

  HBOS总部大楼外观

  资本转战英国

  最近一周,来自的投资者异常活跃,连续出手在伦敦拿下了多个,除了刚刚发生的这笔,还有以下三笔:

  2019年11月26日,豪门家族——罗氏针织第三代成立的建灏(K&K Property Holdings),斥资英镑(约合13亿港币,11亿币),收购了位于考文特的Orion House。

  2019年11月25日,包括Ayres资本管理和MCL金融集团在内的财团,斥资3020万英镑(约合3亿港币,2.7亿币),收购了位于伦敦西区考文特的65 Chandos Place。

  2019年11月21日,新鸿基(Sun Hung Kai & Co)联手投行麦格理集团(Macquarie Group),斥资1亿英镑(约10.1亿港币,9.1亿币),买下了中国海航集团持有的伦敦金丝雀码头——哥伦布广场17(17 Columbus Courtyard)。

  该楼目前被整租给瑞信银行(Credit Suisse),又被称作瑞信大楼。

  瑞信大楼—哥伦布广场17

  今年以来,都有哪些财团来英国投资了?

  其实,最近一周异常凶猛的港资,只是今年这股投资热潮的缩影。

  2019年3月以来,已经有多个家族在伦敦投入巨资:

  李锦记李氏家族

  2019年3月7日,李锦记健康产品集团斥资4550万英镑(约合4.01亿币,4.70亿港币),头条财经从英国商Thackeray Estate手中买下了位于伦敦金融城的三栋大楼。

  之王黎永滔

  2019年3月11日,“之王”黎永滔斥资1225万英镑(约1.27亿港元,1.09亿币),收购了位于伦敦梅菲尔 ( Mayir ) 和大楼——46-58 Maddox Street。

  观塘区议会陈振彬

  2019年3月30日,陈振彬家族斥资9000万英镑(约9.2亿港币,8亿币),收购了位于伦敦金融城的地标级Monument Place,陈振彬目前还担任观塘区议会。

  鹰君罗氏家族

  2019年4月13日,罗旭瑞旗下富豪酒店集团(Regal Hotels)斥资2250万英镑(约2.31亿港币,1.98亿币),收购了位于伦敦市中心黄金地段的Watern House,未来计划将其为地标级酒店。

  张氏家族

  2019年5月25日,张氏家族控股(Cheung & Sons )斥资3000万英镑(约3亿港币,2.6亿币),收购了位于伦敦金融城的28-30 Cornhill。头条财经

  永泰郑翼雄家族

  2019年7月5日,郑翼雄家族控制的永泰控股(Wing Tai)联手一位私人投资者,斥资2.25亿英镑(约合22.22亿港币,20亿币),收购了伦敦金融城地标8 Saliury Square,该楼为KPMG前英国总部大楼。

  李嘉诚李氏家族

  2019年8月20日,首富李嘉诚家族旗下长江实业已达成交易,将斥资46亿英镑(约430亿港币,393亿币),全资收购英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King(格林王)。

  格林王是英国第一大酒吧运营商和酿酒商,在英国拥有超过3000家酒吧、餐厅和酒店。

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